- 2026-02-04 14:47:04
世邦魏理仕：香港重返2026年跨境房地產投資首五位 寫字樓六年來首次成爲最受歡迎投資類別
智通財經APP獲悉，根據世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者正準備於2026年向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上十大跨境投資目的地之列後，香港今年重返跨境投資目的地，並排名第五。此外，寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別。調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年進一步改善，超過57%的受訪者表示希望在2026年購買更多房地產。世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，2026年前景明顯轉向重拾增長，投資者正走出近年以防守爲主的策略。整體淨買入意向全面改善，中國內地及香港特區投資者均展現更強的資本部署意欲，並愈來愈聚焦具備持續租金增長能力的資產，尤其是在供應有限的市場。2025年內地投資者對生活及酒店板塊的興趣顯著上升，並出現多宗酒店改建爲學生宿舍的交易以應對需求增長，預料此趨勢將延續至2026年。寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別，工業及物流與居住物業板塊則緊隨其後，成爲亞太區前三位。大中華區企業自用買家在收購寫字樓資產方面變得更積極，尤其在香港的寫字樓資產。同時，投資者亦持續擴大於居住物業類資產上的佈局，包括主流的“建造出租”(Build-to-Rent)及“建造出售”(Build-to-Sell)模式。學生宿舍表現依然亮眼，特別是在澳洲及中國香港等市場，需求持續超越供應。世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示：“2026年最突出的，是復甦過程中的選擇性。投資者正集中於價格更清晰、營運需求更具韌性、而融資環境逐步改善的市場。此組合正促使信心溫和回升，並提高投資者向高質素、收入穩定資產部署資本的意願。”調查顯示，REITs、機構投資者及大型基金將於2026年更爲活躍，延續2025年已出現的回暖趨勢。相反，私人投資者及發展商則可能因回收資本及處置早年於價格調整時購入的資產，轉爲淨賣方。投資者主要挑戰爲:1)勞工及建築成本上升自調查開始以來首次成爲投資者面臨的首要挑戰。2)地緣政治緊張持續引發關注，尤其在中國內地及印度市場。3)利率風險重新浮現，特別是日本及澳洲，因近期央行釋出的訊號所帶動。
- 2026-02-04 14:45:55
港股異動 | 歌禮制藥-B(01672)午後漲超6% 公司擬淨籌逾8億元用於減肥藥全球臨牀試驗
智通財經APP獲悉，歌禮制藥-B(01672)午後漲超6%，截至發稿，漲5.2%，報13.76港元，成交額3267.02萬港元。消息面上，歌禮制藥擬配售6925.6萬股新股，預計所得款項淨額約8.35億港元。公司擬將配售淨所得款項中90%將用於治療肥胖症的小分子口服GLP-1受體激動劑ASC30之全球Ⅲ期臨牀試驗的準備及啓動；餘下10%用作營運資金及一般公司用途。值得注意的是，歌禮制藥上月發佈公告，公司董事會宣佈其口服小分子GLP-1受體(GLP-1R)激動劑ASC30治療2型糖尿病的美國13周II期研究(NCT07321678)已完成首批受試者給藥。預計將於2026年第三季度獲得該項II期研究的頂線數據。
- 2026-02-04 14:44:42
引進福田國資後，粵港灣控股（01396）配發募資1.2億加碼AI算力佈局
智通財經APP瞭解到，2月3日，粵港灣控股（01396）發佈公告，公司與認購人訂立認購協議，按每股認購價6港元向認購人配發2031.1萬股，認購價較協議日期聯交所所報收市價每股股份6.55港元折讓約8.40%。此次認購事項所得款項總額將約爲1.219億港元。此次配發引進兩名認購人，其中認購人A爲頂昇，爲粵港灣控股的早期投資者，於去年12月曾參與認購約1400萬股（認購價5.5港元），但由於其他原因終止，此次將參與認購約1500萬股，認購價6港元，完成認購後持股比例提升至4.72%，本次認購較上次溢價增持，可見該投資者對粵港灣控股發展前景的高度看好。認購人B爲獨立第三方，未持有該公司股份，參與認購500萬股，完成持股比例0.43%。上述認購人不可撤銷且無條件地承諾鎖定期爲6個月。在去年12月，該公司配發引入招銀系基金，約70%的募資淨額擬用於交付AI算力雲服務項目，而此次配發繼續加碼AI算力業務投入，擬將約90%的募資淨額用於潛在AI算力雲服務項目，顯示出公司對AI賽道的堅定投入，通過持續加碼AI基座建設，粵港灣控股正致力將算力業務打造爲公司發展的長期增長引擎。其實結合兩次配發看，不難發現有三個明顯的特徵：一是老股東積極參與，頂昇兩次參與認購充分看好公司發展；二是折價率都不高且有6個月鎖定期，充分彰顯了資本市場對粵港灣控股向AI算力業務轉型前景的高度看好；三是都是算力項目發起，公司對AI賽道的前瞻性投入，通過加碼AI基座建設，迎接未來十年的黃金髮展週期。值得注意的是，2026年1月底，粵港灣控股宣佈獲得福田國資8億元入股，該公司獲得國資信用背書與資金支持，將加速天頓數據在灣區的算力節點加密，同時依託國資資源對接更多政府與央企訂單，夯實“新基建+AI”雙輪驅動戰略。而福田國資也將藉助粵港灣控股的市場化運作能力與現成算力載體，快速卡位大灣區算力樞紐建設。而這一系列的投融資動作，均揭露了粵港灣控股全面加碼AI算力業務，實現業務轉型的決心，2026年有望打造爲公司發展的增長引擎。天頓數據是粵港灣控股AI算力業務核心運營載體，已積累的近200家企業客戶，其中不乏大型雲服務商與頭部AI公司，根據披露，2022-2024年，天頓數據收入從0.5億元增至2.3億元，複合增速高達114.5%。近期公開資料顯示，目前運行算力近4萬P，擁有6個IDC、萬餘個機櫃，上架率達95%，在手技術服務訂單150億元。2025年營收將增長至什麼規模，有待年報披露。總的來說，粵港灣控股獲得投資者看好，兩次配發均獲得早期投資者參與認購，吸引如招銀基金等大投資機構的入場，同時也引進了福田國資持續加碼AI算力業務。該公司旗下天頓數據作爲中國第一梯隊智算建設運營商，有望受益於行業前景及公司持續高投入，進入成長快車道，推動公司基本面轉型。
- 2026-02-04 14:41:56
德勤：受惠地產市道穩定、股市暢旺 今年香港零售銷售預計增近8%至4100億港元
智通財經APP獲悉，去年香港零售業總銷貨價值的臨時估計同比升1%至3805億元。德勤預期，2026年香港零售銷售同比增長近8%至約4,100億港元，主因受惠於中國經濟預期逐步復甦，雖然地緣政治風險仍存在，但房地產市場趨向穩定、股市保持暢旺帶來的財富效應，加上人民幣走強帶動訪港旅客增加，令市場前景更趨樂觀。去年港人外遊增加，導致部分消費流向內地及海外市場，但人民幣在年底走強預料令北上消費動力減弱。德勤中國預計，今年訪港旅客將繼續推動奢侈品、電子消費品、藥物及化妝品，以及餐飲等領域的消費，但外遊消費或會抵消部分零售增長。德勤中國香港消費市場業務主管合夥人鄭煥然表示，香港消費市場去年下半年復甦理想，預計今年香港本地零售業將保持動力，主要零售類別預期將帶動增長，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物有望升19%、服裝鞋履增長16%、藥物及化妝品上升11%、百貨公司增長10%。因應宏觀經濟影響一般滯後股市約六個月，下半年表現預料優於上半年，情況與去年相似。香港去年舉辦多項大型精彩活動，德勤中國建議香港政府進一步深化並拓展盛事經濟發展，加大力度支持舉辦大型體育活動、演唱會、展覽及國際會議，以吸引更多旅客並延長留港時間。 同時，善用啓德體育園及啓德郵輪碼頭舉辦更多大型旗艦活動，進一步提升香港的國際形象，並鞏固其旅遊樞紐及會展之都的定位。
- 2026-02-04 14:33:40
花旗：預計老鋪黃金(06181)三位數增長動能持續 視爲中國珠寶領域首選
智通財經APP獲悉，花旗發佈研報稱，在對南京一家頂級奢侈品商場調查後，認爲老鋪黃金(06181)三位數增長動能仍然持續，而近期金價回調對集團銷售影響有限。給予老鋪目標價1,119港元，相當於2026年預測市盈率24倍，評級“買入”。雖然有更多新玩家進入珠寶領域，但高端黃金珠寶市場擴張迅速，因此新競爭者對集團蠶食有限；此外，憑藉着快速增長的客戶羣和不斷提升的單價，集團已開始搶佔奢侈品同行的中階高端客戶(VIC)，花旗視老鋪在中國珠寶領域的首選股。
- 2026-02-04 14:30:02
港股異動 | 理想汽車-W(02015)現漲超5% 公司加速AI轉型 全面佈局具身智能
智通財經APP獲悉，理想汽車-W(02015)現漲超5%，截至發稿，漲4.95%，報68.9港元，成交額6.82億港元。消息面上，理想汽車董事長李想近日召開線上全員會，明確表示公司要打造旗下首款人形機器人，並會盡快落地亮相，同時爲應對新一輪AI競爭，公司將對研發進行新一輪的組織變革，研發團隊或重組爲基座模型、軟件本體、硬件本體三大團隊，全力推進人形機器人的研發攻堅。華泰證券發佈研報稱，理想汽車目標在未來的3-5年內成爲具身智能領域表現最好的企業。該行認爲，組織提效下技術落地有望加速，具身智能通過VLA實現場景化突破，兩者協同將成爲理想2026年差異化競爭的核心優勢。
- 2026-02-04 14:29:20
港股異動 | 中資券商股午後走高 華泰證券(06886)漲超5% 中金公司(03908)漲超4%
智通財經APP獲悉，中資券商股午後走高，截至發稿，華泰證券(06886)漲5.38%，報17.84港元；中金公司(03908)漲4.58%，報21.92港元；國泰海通(02611)漲4.71%，報17.79港元；中國銀河(06881)漲2.71%，報10.62港元；招商證券(06099)漲2.32%，報14.54港元。消息面上，近期券商密集發佈業績快報及預增報告。Wind統計顯示，截至1月底，中信證券等5家上市券商已披露2025年業績快報，另有17家披露了當期業績預告，合計佔到上市券商總數的五成左右。整體來看，上述22家券商業績集體報喜，8家去年的歸母淨利潤增幅預計超七成。申萬宏源認爲，券商板塊景氣度不斷向好，內外展業環境順風順水，關注板塊Beta屬性。當前時點，券商板塊處於基本面與估值錯配階段，且考慮資金面壓制已經邊際消退，建議關注券商板塊自身的貝塔屬性。國泰海通證券指出，受益於投資端改革，券商業績持續改善。年初以來市場持續活躍，券商板塊有望受益業績與估值雙升。
- 2026-02-04 14:17:51
里昂：續予京東健康(06618)“跑贏大市”評級 目標價71港元
智通財經APP獲悉，里昂發佈研報稱，上調京東健康(06618)2026及2027財年經調整淨利潤預測1%及2%，以反映藥物銷售復甦及利潤擴張前景，重申“跑贏大市”評級，續予目標價71港元。京東健康受雙十一銷售表現良好及12月流感感染個案激增所推動，預計去年下半年可保持增長勢頭，收入同比升24.5%至371億元人民幣。該行續預期，受毛利率擴張與營運槓桿支撐，經調整EBIT或同比翻倍至21億元人民幣，並預計公司2026年收入將同比增長16%。
- 2026-02-04 14:17:27
港股異動 | 寧德時代(03750)午後拉昇近5% 股價重回500港元上方
智通財經APP獲悉，寧德時代(03750)午後漲近5%，截至發稿，漲4.86%，報505港元，成交額9.69億港元。消息面上，東吳證券表示，鋰價上漲反噬中低端需求，寧德時代受衝擊較小。根據該行測算，國內中等儲能項目，電芯價格上漲2-3分/wh，IRR下降1pct，當前電芯價格對應IRR下降4pct，低收益率項目開始延期，而寧德時代電池更多應用高收益率項目和海外市場。動力端，寧德在高端車型中佔比更高，成本敏感性低，因此需求衝擊有限，該行仍預期公司今年排產1.1TWh，同比增50%，出貨量900GWh。摩根士丹利此前指出，預期寧德時代股價將在未來15天內相對於行業平均水平上漲，機率約70%至80%。大摩指，寧德時代近期股價已出現回調，使短期估值更具吸引力。該行認爲市場過度擔憂成本通脹對公司利潤率的壓力，而這些成本終將轉嫁出去。寧德時代在前次鋰價上行週期中已證明其成本轉嫁能力，並預期其鋰礦將於短期內恢復生產。
- 2026-02-04 14:15:31
港股異動 | 和譽-B(02256)午後漲超6% ABSK021有望中美上市 公司正式進入商業化階段
智通財經APP獲悉，和譽-B(02256)午後漲超6%，截至發稿，漲6.29%，報13.34港元，成交額2293.49萬港元。消息面上，近日，根據NMPA官網最新公示，和譽核心產品ABSK021的NDA已獲得批准，用於治療手術切除可能會導致功能受限或出現較嚴重併發症的症狀性成人腱鞘鉅細胞瘤(TGCT)患者。隨後，ABSK021用於腱鞘鉅細胞瘤(TGCT)患者系統性治療的NDA亦獲FDA正式受理。中泰證券發佈研報稱，此事件標誌着和譽醫藥正式從臨牀研發階段進入到商業化階段，驗證了其從研發到上市的全週期創新能力。長期隨訪數據顯示ABSK021緩解率隨時間持續提升，結合與默克的商業化合作，有望爲公司提供穩定現金流。
